Hipoteka Hiszpania: Wszystko o finansowaniu domu w Hiszpanii dla zagranicznych nabywców

Kupno domu w Hiszpanii to marzenie wielu osób: drugi dom w Hiszpanii na wakacje lub jako inwestycja w hiszpańskie nieruchomości. Niezależnie od tego, czy wybierzesz apartament na Costa Blanca, willę na Costa del Sol czy dom typu finca w Andaluzji – ważne jest, aby być dobrze poinformowanym o finansowaniu nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule omówimy wszystko na temat hiszpańskich przepisów dotyczących kredytów hipotecznych, hiszpańskich stóp procentowych kredytów hipotecznych, podatków oraz tego, w jaki sposób IMMO ABROAD zapewnia doradztwo w całym procesie.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Hiszpański rynek nieruchomości od wielu lat cieszy się popularnością wśród międzynarodowych nabywców. Cudzoziemcy chcący kupić dom w Hiszpanii korzystają z korzystnego klimatu, atrakcyjnych cen i bogatej oferty hiszpańskich nieruchomości. Ponadto opcje kredytów hipotecznych w Hiszpanii w bankach hiszpańskich stały się coraz bardziej dostępne dla osób spoza kraju.

✅ Zobacz dostępne nieruchomości w Hiszpanii z IMMO ABROAD

Kredyt hipoteczny dla cudzoziemca: czy to możliwe?

Tak, zagraniczni nabywcy mogą bez problemu otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Hiszpańskie banki oferują specjalnie dostosowane produkty hipoteczne dla nierezydentów. W przypadku cudzoziemców finansowanie zakupu domu w Hiszpanii jest zazwyczaj możliwe do wysokości 60-70% ceny zakupu lub szacunkowej wartości nieruchomości.

Korzyści dla zagranicznych nabywców:

• Możliwe sfinansowanie drugiego domu w Hiszpanii

• Nie jest wymagane zamieszkanie w Hiszpanii

• Obsługa wielu języków

• Koszty wynajmu podlegające odliczeniu
  
  

IMMO ABROAD oferuje kredyty hipoteczne dla cudzoziemców, zapewniając kompleksową obsługę od A do Z.

Hiszpańskie przepisy dotyczące kredytów hipotecznych w 2025 r.

Zgodnie z obowiązującymi w Hiszpanii przepisami dotyczącymi kredytów hipotecznych, oto najważniejsze warunki, które muszą spełnić zagraniczni nabywcy:

Oprocentowanie kredytów hipotecznych Hiszpania w 2025 r.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii zależy od rodzaju kredytu i banku. Popularne kształty:

Stała stopa procentowa:

• 3,25% – 4,5%

• Idealne dla pewności i stałych miesięcznych kosztów

Zmienna stopa procentowa:

• Euribor + dopłata (1,2% – 2%)

• Często zaczyna się od niższej ceny, ale wiąże się z ryzykiem stopy procentowej
  
  

Mieszane zainteresowania:

• Stała stopa procentowa przez pierwsze 5–10 lat, następnie zmienna

• Odpowiednie dla tych, którzy chcą elastyczności w dłuższej perspektywie
  
  

IMMO ABROAD porówna dla Ciebie najlepszych dostawców kredytów hipotecznych na nieruchomości w Hiszpanii.

Jakie dokumenty są wymagane?

Aby złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w Hiszpanii jako cudzoziemiec, będziesz potrzebować:

• Numer NIE (numer podatkowy)

• Dowód osobisty

• Dowód dochodu (wynagrodzenie, emerytura lub wyniki firmy)

• Wyciągi bankowe

• Deklaracje podatkowe

• Umowa kupna nieruchomości Hiszpania

• Raport wyceny
  
  

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii: ile płacisz przy zakupie?

Oprócz ceny zakupu dochodzą także podatki od nieruchomości w Hiszpanii i koszty dodatkowe. Rozważ następujące kwestie:

Uwaga: W niektórych regionach nabywcom poniżej 35 roku życia lub kupującym domy wybudowane w sposób zrównoważony przysługują ulgi podatkowe.

Korzyści podatkowe hiszpańskich nieruchomości

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z ciekawymi korzyściami podatkowymi, zwłaszcza w przypadku wynajmu lub długoterminowej inwestycji:

• Dochód z wynajmu może być częściowo wolny od podatku

• Koszty takie jak odsetki od kredytu hipotecznego w Hiszpanii, konserwacja i ubezpieczenie podlegają odliczeniu

• Ochrona na mocy umów podatkowych zapobiega podwójnemu opodatkowaniu (np. Holandia – Hiszpania)

• W wielu przypadkach brak podatku od majątku dzięki wysokim zwolnieniom
  
  

IMMO ABROAD współpracuje z doradcami podatkowymi, aby zapewnić Ci optymalne doradztwo podatkowe przy zakupie.

Doradztwo IMMO ABROAD: Twój partner w zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest bardziej skomplikowany niż w Holandii czy Belgii. Dlatego tak ważne jest doradztwo. IMMO ABROAD jest specjalistą w finansowaniu nieruchomości w Hiszpanii i pomoże Ci od A do Z:

Co IMMO ABROAD dla Ciebie zapewnia:

• Wstępna selekcja domów

• Porady dotyczące zakupów

• Wniosek o kredyt hipoteczny w bankach hiszpańskich

• Kontrola prawna i tłumaczenie umowy kupna

• Złóż wniosek o numer NIE

• Planowanie podatkowe

• Zarządzanie lub wynajem po zakupie
  
  

✅ Zaplanuj bezpłatną rozmowę kwalifikacyjną z IMMO ABROAD

Kupujesz dom w Hiszpanii, biorąc kredyt hipoteczny? Zupełnie wykonalne!

Kupno domu w Hiszpanii dla obcokrajowców jest łatwiejsze niż myślisz – szczególnie z odpowiednim doradztwem. Dzięki szerokiej ofercie kredytów hipotecznych dla cudzoziemców, przejrzystym hiszpańskim przepisom dotyczącym kredytów hipotecznych i doświadczeniu IMMO ABROAD możesz bez obaw zainwestować w dom swoich marzeń.

Chcesz dowiedzieć się więcej o finansowaniu zakupu domu w Hiszpanii, aktualnych stopach procentowych kredytów hipotecznych w Hiszpanii lub podatkach od nieruchomości w Hiszpanii? Uzyskaj bezpłatną poradę od IMMO ABROAD.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące finansowania nieruchomości w Hiszpanii

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii nie mając konta w hiszpańskim banku?
Nie, do zaciągnięcia kredytu hipotecznego w Hiszpanii wymagane jest posiadanie hiszpańskiego konta bankowego.

Czy w Hiszpanii obowiązuje minimalna cena zakupu w przypadku kredytu hipotecznego?
Większość banków udziela kredytów hipotecznych na kwotę od ok. 80 000 do 100 000 euro.

Ile czasu trwa złożenie wniosku o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Prosimy o uwzględnienie od 4 do 8 tygodni od momentu złożenia wszystkich dokumentów.