Hipoteka Hiszpania: Wszystko o finansowaniu domu w Hiszpanii dla zagranicznych nabywców
Kupno domu w Hiszpanii to marzenie wielu osób: drugi dom w Hiszpanii na wakacje lub jako inwestycja w hiszpańskie nieruchomości. Niezależnie od tego, czy wybierzesz apartament na Costa Blanca, willę na Costa del Sol czy dom typu finca w Andaluzji – ważne jest, aby być dobrze poinformowanym o finansowaniu nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule omówimy wszystko na temat hiszpańskich przepisów dotyczących kredytów hipotecznych, hiszpańskich stóp procentowych kredytów hipotecznych, podatków oraz tego, w jaki sposób IMMO ABROAD zapewnia doradztwo w całym procesie.
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Hiszpański rynek nieruchomości od wielu lat cieszy się popularnością wśród międzynarodowych nabywców. Cudzoziemcy chcący kupić dom w Hiszpanii korzystają z korzystnego klimatu, atrakcyjnych cen i bogatej oferty hiszpańskich nieruchomości. Ponadto opcje kredytów hipotecznych w Hiszpanii w bankach hiszpańskich stały się coraz bardziej dostępne dla osób spoza kraju.
✅ Zobacz dostępne nieruchomości w Hiszpanii z IMMO ABROAD
Kredyt hipoteczny dla cudzoziemca: czy to możliwe?
Tak, zagraniczni nabywcy mogą bez problemu otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Hiszpańskie banki oferują specjalnie dostosowane produkty hipoteczne dla nierezydentów. W przypadku cudzoziemców finansowanie zakupu domu w Hiszpanii jest zazwyczaj możliwe do wysokości 60-70% ceny zakupu lub szacunkowej wartości nieruchomości.
Korzyści dla zagranicznych nabywców:
Możliwe sfinansowanie drugiego domu w Hiszpanii
Nie jest wymagane zamieszkanie w Hiszpanii
Obsługa wielu języków
Koszty wynajmu podlegające odliczeniu
IMMO ABROAD oferuje kredyty hipoteczne dla cudzoziemców, zapewniając kompleksową obsługę od A do Z.
Hiszpańskie przepisy dotyczące kredytów hipotecznych w 2025 r.
Zgodnie z obowiązującymi w Hiszpanii przepisami dotyczącymi kredytów hipotecznych, oto najważniejsze warunki, które muszą spełnić zagraniczni nabywcy:
Element | Nierezydenci |
Finansowanie domu w Hiszpanii | 60% – 70% ceny zakupu |
Maksymalny czas trwania | 25 do 30 lat |
Wiek w momencie wygaśnięcia kredytu hipotecznego | Maksymalnie 75 lat |
Oprocentowanie kredytu hipotecznego Hiszpania | Stałe lub zmienne (od ± 3,5%) |
Oprocentowanie kredytów hipotecznych Hiszpania w 2025 r.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii zależy od rodzaju kredytu i banku. Popularne kształty:
Stała stopa procentowa:
3,25% – 4,5%
Idealne dla pewności i stałych miesięcznych kosztów
Zmienna stopa procentowa:
Euribor + dopłata (1,2% – 2%)
Często zaczyna się od niższej ceny, ale wiąże się z ryzykiem stopy procentowej
Mieszane zainteresowania:
Stała stopa procentowa przez pierwsze 5–10 lat, następnie zmienna
Odpowiednie dla tych, którzy chcą elastyczności w dłuższej perspektywie
IMMO ABROAD porówna dla Ciebie najlepszych dostawców kredytów hipotecznych na nieruchomości w Hiszpanii.
Jakie dokumenty są wymagane?
Aby złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w Hiszpanii jako cudzoziemiec, będziesz potrzebować:
Numer NIE (numer podatkowy)
Dowód osobisty
Dowód dochodu (wynagrodzenie, emerytura lub wyniki firmy)
Wyciągi bankowe
Deklaracje podatkowe
Umowa kupna nieruchomości Hiszpania
Raport wyceny
Podatki od nieruchomości w Hiszpanii: ile płacisz przy zakupie?
Oprócz ceny zakupu dochodzą także podatki od nieruchomości w Hiszpanii i koszty dodatkowe. Rozważ następujące kwestie:
Typ kosztu | Procent lub kwota |
Podatek od przeniesienia własności (odsprzedaż) | 6% – 10% w zależności od regionu |
VAT na nowe budownictwo | 10% + 1,5% opłaty skarbowej (AJD) |
Notariusz i rejestracja | ± 1% |
Koszty kredytu hipotecznego | 500–1000 euro |
Prawnik/jurystyk (opcjonalnie) | ± 1% |
Uwaga: W niektórych regionach nabywcom poniżej 35 roku życia lub kupującym domy wybudowane w sposób zrównoważony przysługują ulgi podatkowe.
Korzyści podatkowe hiszpańskich nieruchomości
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z ciekawymi korzyściami podatkowymi, zwłaszcza w przypadku wynajmu lub długoterminowej inwestycji:
Dochód z wynajmu może być częściowo wolny od podatku
Koszty takie jak odsetki od kredytu hipotecznego w Hiszpanii, konserwacja i ubezpieczenie podlegają odliczeniu
Ochrona na mocy umów podatkowych zapobiega podwójnemu opodatkowaniu (np. Holandia – Hiszpania)
W wielu przypadkach brak podatku od majątku dzięki wysokim zwolnieniom
IMMO ABROAD współpracuje z doradcami podatkowymi, aby zapewnić Ci optymalne doradztwo podatkowe przy zakupie.
Doradztwo IMMO ABROAD: Twój partner w zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest bardziej skomplikowany niż w Holandii czy Belgii. Dlatego tak ważne jest doradztwo. IMMO ABROAD jest specjalistą w finansowaniu nieruchomości w Hiszpanii i pomoże Ci od A do Z:
Co IMMO ABROAD dla Ciebie zapewnia:
Wstępna selekcja domów
Porady dotyczące zakupów
Wniosek o kredyt hipoteczny w bankach hiszpańskich
Kontrola prawna i tłumaczenie umowy kupna
Złóż wniosek o numer NIE
Planowanie podatkowe
Zarządzanie lub wynajem po zakupie
✅ Zaplanuj bezpłatną rozmowę kwalifikacyjną z IMMO ABROAD
Kupujesz dom w Hiszpanii, biorąc kredyt hipoteczny? Zupełnie wykonalne!
Kupno domu w Hiszpanii dla obcokrajowców jest łatwiejsze niż myślisz – szczególnie z odpowiednim doradztwem. Dzięki szerokiej ofercie kredytów hipotecznych dla cudzoziemców, przejrzystym hiszpańskim przepisom dotyczącym kredytów hipotecznych i doświadczeniu IMMO ABROAD możesz bez obaw zainwestować w dom swoich marzeń.
Chcesz dowiedzieć się więcej o finansowaniu zakupu domu w Hiszpanii, aktualnych stopach procentowych kredytów hipotecznych w Hiszpanii lub podatkach od nieruchomości w Hiszpanii? Uzyskaj bezpłatną poradę od IMMO ABROAD.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące finansowania nieruchomości w Hiszpanii
Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii nie mając konta w hiszpańskim banku?
Nie, do zaciągnięcia kredytu hipotecznego w Hiszpanii wymagane jest posiadanie hiszpańskiego konta bankowego.
Czy w Hiszpanii obowiązuje minimalna cena zakupu w przypadku kredytu hipotecznego?
Większość banków udziela kredytów hipotecznych na kwotę od ok. 80 000 do 100 000 euro.
Ile czasu trwa złożenie wniosku o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Prosimy o uwzględnienie od 4 do 8 tygodni od momentu złożenia wszystkich dokumentów.