Realkredit Spanien: Alt om finansiering af en bolig i Spanien til udenlandske købere

At købe et hus i Spanien er en drøm for mange: et andet hjem i Spanien til ferie eller som en investering i spansk fast ejendom. Uanset om du vælger en lejlighed på Costa Blanca, en villa på Costa del Sol eller en finca i Andalusien – er det vigtigt at være velinformeret om ejendomsfinansiering i Spanien. I denne artikel diskuterer vi alt om spanske realkreditregler, spanske realkreditrenter, skatter og hvordan IMMO UDLAND giver vejledning gennem hele processen.

Hvorfor købe en ejendom i Spanien?

Det spanske ejendomsmarked har været populært blandt internationale købere i mange år. Udlændinge, der ønsker at købe en bolig i Spanien, nyder godt af et gunstigt klima, attraktive priser og en bred vifte af spansk fast ejendom. Derudover er mulighederne for realkreditlån i Spanien i spanske banker blevet mere og mere tilgængelige for ikke-residenter.

✅ Se ledige ejendomme i Spanien med IMMO ABROAD

Pant for udlændinge: er det muligt?

Ja, udenlandske købere kan uden problemer få et realkreditlån i Spanien. Spanske banker tilbyder specielt tilpassede realkreditprodukter til ikke-residenter. Finansiering af en bolig i Spanien er normalt muligt for udlændinge op til 60-70 % af købsprisen eller ejendommens vurderede værdi.

Fordele for udenlandske købere:

• Mulighed for finansiering af et andet hjem i Spanien

• Der kræves ingen spansk opholdstilladelse

• Multi-sprog support

• Fradragsberettigede lejeudgifter
  
  

IMMO UDLAND tilbyder realkreditlån til udlændinge med vejledning fra A til Z.

Spanske realkreditregler i 2025

I henhold til gældende spanske realkreditregler er disse de vigtigste betingelser for udenlandske købere:

Realkreditrente Spanien i 2025

Renten for et realkreditlån i Spanien afhænger af lånetypen og banken. Populære former:

Fast rente:

• 3,25 % – 4,5 %

• Ideel til sikkerhed og faste månedlige omkostninger

Variabel rente:

• Euribor + tillæg (1,2 % – 2 %)

• Starter ofte lavere, men med renterisiko
  
  

Blandet interesse:

• Fast rente de første 5-10 år, derefter variabel

• Velegnet til dem, der ønsker fleksibilitet på længere sigt
  
  

IMMO UDLAND sammenligner de bedste realkreditudbydere til spansk fast ejendom for dig.

Hvilke dokumenter kræves?

For at få en vellykket ansøgning om et realkreditlån i Spanien som udlænding skal du bruge:

• NIE nummer (skattenummer)

• Identitetskort

• Bevis for indkomst (løn, pension eller virksomhedsresultater)

• Kontoudtog

• Selvangivelser

• Ejendomskøbskontrakt Spanien

• Vurderingsrapport
  
  

Ejendomsskatter i Spanien: hvad betaler du ved køb?

Udover købsprisen er der også skatter på fast ejendom i Spanien og ekstra omkostninger. Overvej følgende:

Bemærk venligst: Nogle regioner tilbyder skattefradrag for købere under 35 år eller for bæredygtige boliger.

Skattefordele ved spansk fast ejendom

At købe fast ejendom i Spanien giver interessante skattefordele, især for leje eller langsigtede investeringer:

• Lejeindtægter kan være delvist skattefrie

• Omkostninger som realkreditrenter i Spanien, vedligeholdelse og forsikring er fradragsberettigede

• Beskyttelse ved skatteaftaler forhindrer dobbeltbeskatning (f.eks. Holland – Spanien)

• I mange tilfælde ingen formueskat takket være høje fritagelser
  
  

IMMO UDLAND samarbejder med skatterådgivere for at give dig optimal skattevejledning til dit køb.

IMMO AROAD vejledning: din partner til at købe fast ejendom i Spanien

Processen med at købe fast ejendom i Spanien er mere kompleks end i Holland eller Belgien. Derfor er vejledning essentiel. IMMO ABROAD er specialisten i ejendomsfinansiering i Spanien og hjælper dig fra A til Z:

Hvad IMMO ABROAD arrangerer for dig:

• Forudvalg af boliger

• Købsvejledning

• Ansøgning om realkreditlån hos spanske banker

• Juridisk kontrol og oversættelse af købsaftale

• Ansøg om et NIE-nummer

• Skatteplanlægning

• Administration eller leje efter køb
  
  

✅ Planlæg din gratis optagelsessamtale med IMMO UDLAND

Køber du et hus i Spanien med et realkreditlån? Fuldstændig gennemførligt!

At købe et hus i Spanien som udlænding er nemmere, end du tror – især med den rette vejledning. Takket være det brede udvalg af realkreditlån til udlændinge, gennemsigtige spanske realkreditregler og ekspertisen fra IMMO ABROAD, kan du investere i dit drømmehus uden bekymringer.

Kunne du tænke dig at vide mere om finansiering af en bolig i Spanien, aktuelle realkreditrenter i Spanien eller ejendomsskatter i Spanien? Få gratis rådgivning fra IMMO UDLAND.

Ofte stillede spørgsmål om ejendomsfinansiering Spanien

Kan jeg få et spansk realkreditlån uden en spansk bankkonto?
Nej, en spansk bankkonto er obligatorisk for et realkreditlån i Spanien.

Er der en minimumskøbspris for et realkreditlån i Spanien?
De fleste banker yder realkreditlån fra omkring €80.000 – €100.000.

Hvor lang tid tager det at ansøge om et realkreditlån i Spanien?
Der kan gå 4 til 8 uger fra det tidspunkt, hvor alle dokumenter er indsendt.