Bolån Spanien: Allt om finansiering av en bostad i Spanien för utländska köpare
Att köpa ett hus i Spanien är en dröm för många: ett andra hem i Spanien för semester eller som en investering i spanska fastigheter. Oavsett om du väljer en lägenhet på Costa Blanca, en villa på Costa del Sol eller en finca i Andalusien – det är viktigt att vara välinformerad om fastighetsfinansiering i Spanien. I den här artikeln diskuterar vi allt om spanska bolåneregler, spanska bolåneräntor, skatter och hur IMMO ABROAD ger vägledning genom hela processen.
Varför köpa en fastighet i Spanien?
Den spanska fastighetsmarknaden har varit populär bland internationella köpare i många år. Utlänningar som vill köpa en bostad i Spanien drar nytta av ett gynnsamt klimat, attraktiva priser och ett brett utbud av spanska fastigheter. Dessutom har alternativen för bolån i Spanien hos spanska banker blivit alltmer tillgängliga för utlänningar.
✅ Se tillgängliga fastigheter i Spanien med IMMO ABROAD
Bolån för utlänningar: är det möjligt?
Ja, utländska köpare kan utan problem få ett bolån i Spanien. Spanska banker erbjuder specialanpassade bolåneprodukter för utländska medborgare. Att finansiera en bostad i Spanien är vanligtvis möjligt för utlänningar upp till 60-70 % av köpeskillingen eller fastighetens värde.
Fördelar för utländska köpare:
Möjlighet att finansiera ett andra hem i Spanien
Ingen spansk bosättning krävs
Stöd för flera språk
Avdragsgilla hyreskostnader
IMMO UTLAND erbjuder bolån för utlänningar med vägledning från A till Ö.
Spanska bolåneregler 2025
Enligt gällande spanska bolånebestämmelser är dessa de viktigaste villkoren för utländska köpare:
Element | Uteboende |
Finansiering av ett hem i Spanien | 60 % – 70 % av inköpspriset |
Maximal varaktighet | 25 till 30 år |
Ålder vid bolånets utgång | Max 75 år |
Bolåneräntor Spanien | Fast eller variabel (från ± 3,5 %) |
Bolåneräntan Spanien 2025
Räntan för ett bolån i Spanien beror på typen av lån och banken. Populära former:
Fast ränta:
3,25 % – 4,5 %
Perfekt för säkerhet och fasta månadskostnader
Rörlig ränta:
Euribor + tilläggsavgift (1,2 % – 2 %)
Börjar ofta lägre, men med ränterisk
Blandat intresse:
Fast ränta de första 5–10 åren, sedan rörlig
Passar dig som vill ha flexibilitet på lång sikt
IMMO ABROAD jämför de bästa bolåneleverantörerna för spanska fastigheter åt dig.
Vilka dokument krävs?
För en framgångsrik ansökan om inteckning i Spanien som utlänning behöver du:
NIE nummer (skattenummer)
Identitetskort
Bevis på inkomst (lön, pension eller företagsresultat)
Kontoutdrag
Skattedeklarationer
Köpekontrakt för fastigheter Spanien
Värderingsrapport
Fastighetsskatt i Spanien: vad betalar du när du köper?
Utöver köpeskillingen tillkommer även skatter på fastigheter i Spanien och merkostnader. Tänk på följande:
Kostnadstyp | Procent eller mängd |
Överföringsskatt (återförsäljning) | 6 % – 10 % beroende på region |
moms på nybyggnation | 10 % + 1,5 % stämpelskatt (AJD) |
Notarie och registrering | ± 1 % |
Bolånekostnader | €500 – €1 000 |
Advokat/jurist (valfritt) | ± 1 % |
Observera: Vissa regioner erbjuder skattelättnader för köpare under 35 år eller för hållbara hem.
Skatteförmåner för spanska fastigheter
Att köpa fastigheter i Spanien erbjuder intressanta skattefördelar, särskilt för uthyrning eller långsiktiga investeringar:
Hyresintäkter kan vara delvis skattefria
Kostnader som bolåneräntor i Spanien, underhåll och försäkringar är avdragsgilla
Skydd genom skatteavtal förhindrar dubbelbeskattning (t.ex. Nederländerna – Spanien)
I många fall ingen förmögenhetsskatt tack vare höga undantag
IMMO ABROAD arbetar tillsammans med skatterådgivare för att ge dig optimal skattevägledning för ditt köp.
IMMO UTLAND vägledning: din partner för att köpa fastigheter i Spanien
Processen att köpa fastigheter i Spanien är mer komplex än i Nederländerna eller Belgien. Det är därför det är viktigt med vägledning. IMMO ABROAD är specialisten på fastighetsfinansiering i Spanien och hjälper dig från A till Ö:
Vad IMMO ABROAD arrangerar för dig:
Förval av bostäder
Köpvägledning
Bolåneansökan hos spanska banker
Juridisk kontroll och översättning av köpeavtal
Ansök om NIE-nummer
Skatteplanering
Hantering eller uthyrning efter köp
✅ Planera din kostnadsfria intagningsintervju med IMMO UTLAND
Köpa ett hus i Spanien med bolån? Fullständigt genomförbart!
Att köpa ett hus i Spanien som utlänning är lättare än du tror – speciellt med rätt vägledning. Tack vare det breda utbudet av bolån för utlänningar, transparenta spanska bolåneregler och expertis hos IMMO ABROAD kan du investera i ditt drömhus utan några bekymmer.
Vill du veta mer om finansiering av ett hus i Spanien, aktuella bolåneräntor i Spanien eller fastighetsskatt i Spanien? Få gratis råd från IMMO UTLAND.
Vanliga frågor om fastighetsfinansiering Spanien
Kan jag få ett spanskt bolån utan ett spanskt bankkonto?
Nej, ett spanskt bankkonto är obligatoriskt för ett bolån i Spanien.
Finns det ett lägsta köpeskilling för ett bolån i Spanien?
De flesta banker ger bolån från cirka 80 000 € – 100 000 €.
Hur lång tid tar det att ansöka om ett bolån i Spanien?
Det kan ta 4 till 8 veckor från det att alla dokument har skickats in.