Hypothèque Espagne : Tout sur le financement d'un logement en Espagne pour les acheteurs étrangers

Acheter une maison en Espagne est un rêve pour beaucoup : une résidence secondaire en Espagne pour les vacances ou comme investissement dans l'immobilier espagnol. Que vous choisissiez un appartement sur la Costa Blanca, une villa sur la Costa del Sol ou une finca en Andalousie, il est important d'être bien informé sur le financement immobilier en Espagne. Dans cet article, nous discutons de tout ce qui concerne les règles hypothécaires espagnoles, les taux d'intérêt hypothécaires espagnols, les taxes et la manière dont IMMO ABROAD fournit des conseils tout au long du processus.

Pourquoi acheter une propriété en Espagne ?

Le marché immobilier espagnol est populaire auprès des acheteurs internationaux depuis de nombreuses années. Les étrangers qui souhaitent acheter une maison en Espagne bénéficient d'un climat favorable, de prix attractifs et d'une large gamme de biens immobiliers espagnols. De plus, les options de prêts hypothécaires en Espagne auprès des banques espagnoles sont devenues de plus en plus accessibles aux non-résidents.

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Prêt immobilier pour les étrangers : est-ce possible ?

Oui, les acheteurs étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire en Espagne sans aucun problème. Les banques espagnoles proposent des produits hypothécaires spécialement adaptés aux non-résidents. Le financement d'une maison en Espagne est généralement possible pour les étrangers jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de la valeur estimée du bien.

Avantages pour les acheteurs étrangers :

• Financer une résidence secondaire en Espagne est possible

• Aucune résidence espagnole requise

• Prise en charge multilingue

• Frais de location déductibles
  
  

IMMO ABROAD propose des prêts hypothécaires pour les étrangers avec un accompagnement de A à Z.

Règles hypothécaires espagnoles en 2025

Selon la réglementation hypothécaire espagnole en vigueur, voici les conditions les plus importantes pour les acheteurs étrangers :

Taux d'intérêt hypothécaires en Espagne en 2025

Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire en Espagne dépend du type de prêt et de la banque. Formes populaires :

Taux d'intérêt fixe :

• 3,25% – 4,5%

• Idéal pour la certitude et les coûts mensuels fixes

Taux d'intérêt variable :

• Euribor + majoration (1,2% – 2%)

• Commence souvent plus bas, mais avec un risque de taux d'intérêt
  
  

Intérêts mixtes :

• Taux d'intérêt fixe pendant les 5 à 10 premières années, puis variable

• Convient à ceux qui souhaitent une flexibilité à long terme
  
  

IMMO ABROAD compare pour vous les meilleurs fournisseurs de prêts hypothécaires pour l'immobilier espagnol.

Quels documents sont nécessaires ?

Pour réussir votre demande de prêt hypothécaire en Espagne en tant qu'étranger, vous aurez besoin de :

• Numéro NIE (numéro fiscal)

• Carte d'identité

• Justificatif de revenus (salaire, pension ou résultats de l'entreprise)

• Relevés bancaires

• Déclarations de revenus

• Contrat d'achat immobilier en Espagne

• Rapport d'évaluation
  
  

Taxes foncières en Espagne : que payez-vous lors de l'achat ?

En plus du prix d'achat, il y a également des taxes sur les biens immobiliers en Espagne et des frais supplémentaires. Considérez ce qui suit :

Attention : certaines régions offrent des crédits d’impôt pour les acheteurs de moins de 35 ans ou pour les maisons durables.

Avantages fiscaux de l'immobilier espagnol

L'achat d'un bien immobilier en Espagne offre des avantages fiscaux intéressants, notamment pour la location ou l'investissement à long terme :

• Les revenus locatifs peuvent être partiellement exonérés d'impôt

• Les frais tels que les intérêts hypothécaires en Espagne, l'entretien et l'assurance sont déductibles

• La protection par les conventions fiscales empêche la double imposition (par exemple Pays-Bas – Espagne)

• Dans de nombreux cas, pas d'impôt sur la fortune grâce à des exonérations élevées
  
  

IMMO ABROAD travaille en collaboration avec des conseillers fiscaux pour vous fournir un accompagnement fiscal optimal pour votre achat.

IMMO ABROAD : votre partenaire pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne

Le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne est plus complexe qu’aux Pays-Bas ou en Belgique. C’est pourquoi l’accompagnement est essentiel. IMMO ABROAD est le spécialiste du financement immobilier en Espagne et vous accompagne de A à Z :

Ce que IMMO ABROAD organise pour vous :

• Présélection de maisons

• Conseils d'achat

• Demande de prêt hypothécaire auprès des banques espagnoles

• Vérification juridique et traduction du contrat d'achat

• Demander un numéro NIE

• planification fiscale

• Gestion ou location après achat
  
  

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Acheter une maison en Espagne avec un prêt hypothécaire ? Tout à fait faisable !

Acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger est plus facile que vous ne le pensez, surtout avec les bons conseils. Grâce à la large gamme de prêts hypothécaires pour les étrangers, à la réglementation hypothécaire espagnole transparente et à l'expertise d'IMMO ABROAD, vous pouvez investir dans la maison de vos rêves sans aucun souci.

Souhaitez-vous en savoir plus sur le financement d'un logement en Espagne, les taux d'intérêt hypothécaires actuels en Espagne ou les taxes foncières en Espagne ? Obtenez des conseils gratuits auprès d'IMMO ABROAD.

Questions fréquentes sur le financement immobilier en Espagne

Puis-je obtenir un prêt immobilier espagnol sans compte bancaire espagnol ?
Non, un compte bancaire espagnol est obligatoire pour un prêt immobilier en Espagne.

Existe-t-il un prix d’achat minimum pour un prêt immobilier en Espagne ?
La plupart des banques proposent des prêts hypothécaires d’environ 80 000 à 100 000 €.

Combien de temps faut-il pour demander un prêt hypothécaire en Espagne ?
Veuillez prévoir de 4 à 8 semaines à compter de la date de soumission de tous les documents.