Bankgarantier og kausjoner i Spania

Lovgivning og forpliktelser angående bankgarantier og kausjoner i Spania

I Spania er det obligatorisk for prosjektutviklere å tegne en bankgaranti (aval bancario) eller en forsikring (seguro de caución). Denne forsikringen beskytter kjøpers forskuddsbetalinger ved manglende ferdigstillelse av bygging, for eksempel ved konkurs i byggefirmaet. Denne forpliktelsen er nedfelt i lov 57/1968.

Loven krever at alle beløp betalt av kjøpere før ferdigstillelse av eiendommen, inkludert forskuddsbetalinger, må garanteres. Dersom boligen ikke leveres innen avtalt frist, eller dersom byggherren går konkurs, har kjøper krav på tilbakebetaling av innbetalte beløp, inkludert lovpålagte renter.

Garanti med prosjektutvikleren

Prosjektutvikleren har forsikret seg mot denne risikoen hos forsikringsselskapet Musaat. Det betyr at når du kjøper bolig og betaler forskudd til prosjektutvikleren, er du automatisk dekket av Musaats garanti. Det betyr at ved manglende betaling eller forsinkelse fra byggherren kan du kreve garantien. Fordelen med dette er at de fleste kjøpere ikke trenger bankgaranti, da denne sikkerheten allerede er forsikret.

Ønsker du likevel bankgaranti kan du be om dette etter at reservasjonen og første innskudd er gjort. Innhenting av bankgaranti kan medføre kostnader, da byggherren ofte velter disse kostnadene over, siden forsikringen allerede er betalt.

Forskjellen mellom kausjon og bankgaranti

Det kongelige spanske akademi definerer en kausjonist som: "forpliktelsen som en person påtar seg for å oppfylle de samme forpliktelsene som en annen person har lovet, i tilfelle av manglende oppfyllelse." Begrepet har sin opprinnelse i Frankrike, hvor konseptet fant sitt rettslige grunnlag i Ordinance de Commerce av Louis XIV (1673) og ble senere kodifisert i Code de Commerce av 1807. Dette juridiske rammeverket ble vedtatt over hele verden.

En bankgaranti er en bestemt type garanti der en bank, sparebank eller kredittinstitusjon garanterer for forpliktelsene til en tredjepart. Det betyr at banken betaler gjelden dersom den som har bedt om garantien ikke klarer å oppfylle forpliktelsen.

Kausjonsforsikring vs. Bankgaranti

En kausjonsforsikring er en garanti som sikrer at den forsikrede oppfyller en forpliktelse. Dersom forsikrede ikke oppfyller sine forpliktelser, skal assurandøren erstatte skaden, hvoretter forsikrede må tilbakebetale beløpet. Det er et kostnadseffektivt alternativ til bankgaranti, da kostnadene ved kausjon generelt er lavere og ikke har noen innvirkning på kredittverdigheten til den forsikrede.

Fordeler med kausjoner:

• Kostnader: Kausjon er ofte billigere enn bankgarantier. Det er ingen søknads-, åpnings- eller avbestillingsgebyrer.
  
  

• Fleksibilitet: Vilkårene for kausjoner er vanligvis mer fleksible enn for bankgarantier.
  
  

• Ingen innvirkning på kredittverdigheten: Garantier er ikke registrert som en risiko hos CIRBE (Centre for Risk Information of the Spanish Central Bank).
  
  

• Ingen fondsblokkering: Ingen penger er immobilisert i motsetning til bankgarantier.
  
  

• Fradragsrett: Garantert beløp er ikke inkludert i gjeld og er en fradragsberettiget driftskostnad.
  
  

Garanti for statlige kontrakter og byggeprosjekter

Siden 2017 har Musaat tilbudt garantier for forskuddsbetaling ved kjøp av boliger og eiendom. Disse garantiene kreves i byggeprosjekter underlagt lov 38/1999 om byggeforskrifter, som pålegger utbyggere å stille en bankgaranti eller kausjon for å sikre betaling av forskuddsbetalinger dersom byggingen ikke fullføres innen avtalt tidsramme.

For offentlige anbud krever lov 9/2017 at selskaper som deltar i anbud skal stille en bankgaranti eller kausjon for å sikre at kontraktsmessige forpliktelser oppfylles. Premien for kausjoner justeres i henhold til selskapets risiko, med foreløpige garantier som krever en engangspremie og definitive garantier som kan fornyes årlig.

Mer informasjon

For mer informasjon om kausjoner og bankgarantier, vennligst kontakt din fagforenings forsikringsmegler eller Musaat direkte på 91 384 11 65/66 eller [email protected] .

Denne artikkelen er ment som informasjon og ingen rettigheter kan utledes fra den. For nøyaktig informasjon ber vi om at du ber advokaten din sjekke den nyeste informasjonen og forsikringsvilkårene.