Банківські гарантії та поруки в Іспанії
Законодавство та зобов’язання щодо банківських гарантій і поручительств в Іспанії
В Іспанії розробники проектів зобов’язані оформити банківську гарантію (aval bancario) або страховий поліс (seguro de caución). Ця страховка захищає початкові внески покупців у разі незавершення будівництва, наприклад, у разі банкрутства будівельної компанії. Цей обов’язок викладено в Законі 57/1968.
Закон вимагає, щоб усі суми, сплачені покупцями до завершення будівництва нерухомості, включаючи початкові внески, були гарантовані. Якщо будинок не буде зданий протягом узгодженого терміну або якщо забудовник збанкрутує, покупець має право на відшкодування сплачених сум, включаючи законні відсотки.
Гарантія від розробника проекту
Розробник проекту застрахувався від цього ризику в страховій компанії Musaat. Це означає, що коли ви купуєте будинок і сплачуєте початковий внесок розробнику проекту, на вас автоматично поширюється гарантія Musaat. Це означає, що в разі несплати або затримки з боку забудовника ви можете претендувати на гарантію. Перевагою цього є те, що більшості покупців не потрібна банківська гарантія, оскільки це забезпечення вже застраховано.
Якщо ви все ще бажаєте отримати банківську гарантію, ви можете запросити її після бронювання та внесення першого депозиту. Отримання банківської гарантії може спричинити витрати, оскільки забудовник часто перекладає ці витрати, оскільки страховка вже сплачена.
Різниця між порукою та банківською гарантією
Королівська іспанська академія визначає поруку як: «зобов’язання, яке одна особа бере на себе виконати ті самі зобов’язання, які пообіцяла інша особа, у разі їх невиконання». Термін виник у Франції, де ця концепція знайшла свою правову основу в Ордонансі про торгівлю Людовика XIV (1673 р.), а пізніше була кодифікована в Кодексі торгівлі 1807 р. Ця правова база була прийнята в усьому світі.
Банківська гарантія - це особливий вид гарантії, за якою банк, ощадний банк або кредитна установа гарантує зобов'язання третьої особи. Це означає, що банк виплатить борг, якщо сторона, яка звернулася за гарантією, не зможе виконати зобов'язання.
Поручительське страхування проти банківської гарантії
Страхування поруки - це гарантія, яка забезпечує виконання страхувальником зобов'язання. У разі невиконання страхувальником своїх зобов'язань страховик відшкодовує збитки, після чого страхувальник повинен повернути суму. Це економічно ефективна альтернатива банківській гарантії, оскільки витрати на поруку зазвичай нижчі та не впливають на кредитоспроможність страхувальника.
Переваги поруки:
Витрати: Поруки часто дешевші за банківські гарантії. Плата за заявку, відкриття чи скасування не стягується.
Гнучкість: умови гарантій зазвичай є більш гнучкими, ніж умови банківських гарантій.
Жодного впливу на кредитоспроможність: гарантії не враховуються як ризик у CIRBE (Центрі інформації про ризики Центрального банку Іспанії).
Відсутність блокування коштів: гроші не знерухомлені на відміну від банківських гарантій.
Франшиза: Гарантована сума не включається до зобов’язань і є операційними витратами, що підлягають вирахуванню.
Гарантія державних контрактів та будівельних проектів
З 2017 року Musaat пропонує гарантії передоплати при купівлі житла та нерухомості. Ці гарантії необхідні для будівельних проектів, які регулюються Законом 38/1999 про будівельні норми, який вимагає від забудовників надання банківської гарантії або поручительства для забезпечення сплати початкових платежів, якщо будівництво не буде завершено в узгоджений термін.
Для публічних тендерів Закон 9/2017 вимагає від компаній, які беруть участь у тендерах, надати банківську гарантію або поручительство для забезпечення виконання договірних зобов’язань. Премія за поручительство коригується відповідно до ризику компанії, причому тимчасові гарантії вимагають одноразової премії, а остаточні гарантії поновлюються щорічно.
Більше інформації
Для отримання додаткової інформації про поруки та банківські гарантії, будь ласка, зв’яжіться зі страховим брокером вашої професійної асоціації або безпосередньо з Musaat за номером 91 384 11 65/66 або [email protected] .
Ця стаття призначена як інформація, і жодні права не можуть бути виведені з неї. Для отримання точної інформації ми просимо вас попросити свого юриста перевірити останню інформацію та умови політики.