Банковские гарантии и поручительства в Испании

Законодательство и обязательства в отношении банковских гарантий и поручительств в Испании

В Испании застройщики проектов обязаны получить банковскую гарантию (aval bancario) или страховой полис (seguro de caución). Данная страховка защищает первоначальные взносы покупателей в случае незавершения строительства, например, в случае банкротства строительной компании. Эта обязанность установлена в Законе 57/1968.

Закон требует, чтобы все суммы, уплаченные покупателями до завершения строительства объекта недвижимости, включая первоначальные взносы, были гарантированы. Если дом не сдан в согласованный срок или застройщик обанкротился, покупатель имеет право на возврат уплаченных сумм, включая установленные законом проценты.

Гарантия от застройщика проекта

Застройщик проекта застраховался от этого риска в страховой компании «Мусаат». Это означает, что когда вы покупаете дом и вносите первоначальный взнос застройщику проекта, на вас автоматически распространяется гарантия Musaat. Это означает, что в случае неуплаты или задержки со стороны застройщика вы можете потребовать гарантию. Преимущество этого способа в том, что большинству покупателей не нужна банковская гарантия, поскольку эта гарантия уже застрахована.

Если вам по-прежнему нужна банковская гарантия, вы можете запросить ее после бронирования и внесения первого депозита. Получение банковской гарантии может повлечь за собой расходы, поскольку застройщик часто перекладывает эти расходы на себя, поскольку страховка уже оплачена.

Разница между поручительством и банковской гарантией

Королевская испанская академия определяет поручительство как: «обязательство, которое одно лицо берет на себя выполнить те же обязательства, которые обещало другое лицо, в случае невыполнения». Термин возник во Франции, где эта концепция нашла свою правовую основу в Указе о торговле Людовика XIV (1673 г.) и позднее была кодифицирована в Торговом кодексе 1807 г. Эта правовая база была принята во всем мире.

Банковская гарантия — это особый вид гарантии, при котором банк, сберегательный банк или кредитная организация гарантирует обязательства третьего лица. Это означает, что банк выплатит долг, если сторона, запросившая гарантию, не сможет выполнить обязательство.

Страхование поручительства против банковской гарантии

Страхование поручительства — это гарантия, обеспечивающая исполнение страхователем своего обязательства. Если страхователь не выполнит свои обязательства, страховщик возместит ущерб, после чего страхователь должен будет вернуть сумму. Это экономически эффективная альтернатива банковской гарантии, поскольку расходы на поручительство, как правило, ниже и не влияют на кредитоспособность застрахованного лица.

Преимущества поручительства:

Расходы: поручительства часто обходятся дешевле банковских гарантий. Плата за подачу заявки, открытие или отмену не взимается.
Гибкость: Условия поручительств обычно более гибкие, чем условия банковских гарантий.
Отсутствие влияния на кредитоспособность: гарантии не регистрируются как риск в CIRBE (Центре информации о рисках Центрального банка Испании).
Отсутствие блокировки средств: в отличие от банковских гарантий деньги не блокируются.
Вычет: Гарантированная сумма не включается в обязательства и представляет собой вычитаемые операционные расходы.

Гарантия на государственные контракты и строительные проекты

С 2017 года «Мусаат» предлагает гарантии авансовых платежей при покупке домов и недвижимости. Такие гарантии требуются в строительных проектах, регулируемых Законом 38/1999 о строительных нормах, который требует от застройщиков предоставления банковской гарантии или поручительства для обеспечения выплаты первоначальных взносов в случае, если строительство не будет завершено в согласованные сроки.

Для публичных торгов Закон 9/2017 требует от компаний, участвующих в торгах, предоставления банковской гарантии или поручительства для обеспечения выполнения договорных обязательств. Премия за поручительства корректируется в зависимости от риска компании, при этом предварительные гарантии требуют единовременной премии, а окончательные гарантии возобновляются ежегодно.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о поручительствах и банковских гарантиях свяжитесь со страховым брокером вашей профессиональной ассоциации или напрямую с Musaat по телефону 91 384 11 65/66 или по электронной почте [email protected] .

Данная статья носит информационный характер и не может служить основанием для предоставления каких-либо прав. Для получения точной информации просим вас обратиться к своему юристу для проверки последней информации и условий полиса.