Іпотека в Іспанії: все про фінансування будинку в Іспанії для іноземних покупців
Придбання будинку в Іспанії є мрією багатьох: другий дім в Іспанії для відпочинку або як інвестиція в іспанську нерухомість. Незалежно від того, чи обираєте ви квартиру на Коста-Бланка, віллу на Коста-дель-Соль або фінку в Андалусії – важливо бути добре поінформованим про фінансування нерухомості в Іспанії. У цій статті ми обговорюємо все про іпотечні правила Іспанії, процентні ставки за іпотекою в Іспанії, податки та те, як IMMO ABROAD надає вказівки протягом усього процесу.
Навіщо купувати нерухомість в Іспанії?
Іспанський ринок нерухомості вже багато років користується популярністю серед міжнародних покупців. Іноземці, які бажають купити житло в Іспанії, виграють від сприятливого клімату, привабливих цін і широкого асортименту іспанської нерухомості. Крім того, варіанти іпотеки в Іспанії в іспанських банках стали все більш доступними для нерезидентів.
✅ Перегляньте доступну нерухомість в Іспанії за допомогою IMMO ABROAD
Іпотека для іноземців: чи можливо це?
Так, іноземні покупці можуть без проблем отримати іпотеку в Іспанії. Іспанські банки пропонують спеціально адаптовані іпотечні продукти для нерезидентів. Фінансування будинку в Іспанії зазвичай можливе для іноземців до 60-70% від вартості покупки або оціночної вартості нерухомості.
Переваги для іноземних покупців:
Можливе фінансування другого будинку в Іспанії
Резиденція в Іспанії не потрібна
Багатомовна підтримка
Відрахування витрат на оренду
IMMO ABROAD пропонує іпотеку для іноземців з керівництвом від А до Я.
Правила іпотеки Іспанії в 2025 році
Згідно з чинним законодавством Іспанії про іпотеку, це найважливіші умови для іноземних покупців:
елемент | Нерезиденти |
Фінансування будинку в Іспанії | 60% - 70% від вартості покупки |
Максимальна тривалість | 25-30 років |
Вік на момент закінчення іпотечного кредиту | Максимум 75 років |
Відсотки по іпотеці Іспанія | Фіксована або змінна (від ± 3,5%) |
Процентна ставка по іпотеці в Іспанії в 2025 році
Відсоткова ставка за іпотекою в Іспанії залежить від типу кредиту та банку. Популярні форми:
Фіксована процентна ставка:
3,25% – 4,5%
Ідеальний варіант для впевненості та постійних щомісячних витрат
Змінна процентна ставка:
Euribor + надбавка (1,2% – 2%)
Часто починається з нижчого, але з процентним ризиком
Змішаний інтерес:
Фіксована процентна ставка перші 5–10 років, потім змінна
Підходить для тих, хто хоче гнучкості в довгостроковій перспективі
IMMO ABROAD порівнює для вас найкращих іпотечних постачальників іспанської нерухомості.
Які документи потрібні?
Для успішної заявки на отримання іпотечного кредиту в Іспанії як іноземця вам знадобиться:
NIE номер (податковий номер)
Посвідчення особи
Довідка про доходи (зарплата, пенсія або результати компанії)
Банківські виписки
Податкові декларації
Договір купівлі-продажу нерухомості Іспанія
Звіт про оцінку
Податок на нерухомість в Іспанії: що ви платите при покупці?
Окрім вартості покупки, є також податки на нерухомість в Іспанії та додаткові витрати. Зверніть увагу на наступне:
Тип витрат | Відсоток або сума |
Податок на передачу (перепродаж) | 6% – 10% в залежності від регіону |
ПДВ на нове будівництво | 10% + 1,5% гербовий збір (AJD) |
Нотаріус і реєстрація | ± 1% |
Іпотечні витрати | 500 – 1000 євро |
Юрист/юрист (на вибір) | ± 1% |
Зверніть увагу: деякі регіони пропонують податкові пільги для покупців віком до 35 років або для екологічних будинків.
Податкові пільги іспанської нерухомості
Купівля нерухомості в Іспанії пропонує цікаві податкові переваги, особливо для оренди або довгострокових інвестицій:
Дохід від оренди може бути частково звільненим від оподаткування
Такі витрати, як відсотки по іпотеці в Іспанії, технічне обслуговування та страхування, підлягають вирахуванню
Захист податковими угодами запобігає подвійному оподаткуванню (наприклад, Нідерланди – Іспанія)
У багатьох випадках не податок на багатство завдяки високим пільгам
IMMO ABROAD співпрацює з податковими консультантами, щоб надати вам оптимальні податкові рекомендації для вашої покупки.
Рекомендації IMMO ABROAD: ваш партнер у купівлі нерухомості в Іспанії
Процес купівлі нерухомості в Іспанії більш складний, ніж у Нідерландах чи Бельгії. Ось чому керівництво є важливим. IMMO ABROAD є спеціалістом з фінансування нерухомості в Іспанії та допоможе вам від А до Я:
Що IMMO ABROAD організовує для вас:
Попередній підбір будинків
Рекомендації щодо купівлі
Заявка на іпотеку в іспанських банках
Юридична перевірка та переклад договору купівлі-продажу
Подайте заявку на номер NIE
Податкове планування
Управління або оренда після покупки
✅ Заплануйте безкоштовну вступну співбесіду з IMMO ABROAD
Купуєте будинок в Іспанії в іпотеку? Цілком здійсненно!
Купити будинок в Іспанії як іноземцю легше, ніж ви думаєте, особливо з правильним керівництвом. Завдяки широкому спектру іпотечних кредитів для іноземців, прозорим іпотечним правилам Іспанії та досвіду IMMO ABROAD ви можете без жодних турбот інвестувати в будинок своєї мрії.
Хочете дізнатися більше про фінансування будинку в Іспанії, поточні відсоткові ставки по іпотеці в Іспанії чи податки на нерухомість в Іспанії? Отримайте безкоштовну консультацію від IMMO ABROAD.
Поширені запитання про фінансування нерухомості в Іспанії
Чи можу я отримати іпотечний кредит в Іспанії без рахунку в іспанському банку?
Ні, іспанський банківський рахунок є обов’язковим для іпотеки в Іспанії.
Чи існує мінімальна ціна покупки іпотеки в Іспанії?
Більшість банків надають іпотечні кредити приблизно від 80 000 до 100 000 євро.
Скільки часу займає подача заявки на іпотеку в Іспанії?
Будь ласка, зачекайте від 4 до 8 тижнів з моменту подання всіх документів.