Іпотека в Іспанії: все про фінансування будинку в Іспанії для іноземних покупців

Придбання будинку в Іспанії є мрією багатьох: другий дім в Іспанії для відпочинку або як інвестиція в іспанську нерухомість. Незалежно від того, чи обираєте ви квартиру на Коста-Бланка, віллу на Коста-дель-Соль або фінку в Андалусії – важливо бути добре поінформованим про фінансування нерухомості в Іспанії. У цій статті ми обговорюємо все про іпотечні правила Іспанії, процентні ставки за іпотекою в Іспанії, податки та те, як IMMO ABROAD надає вказівки протягом усього процесу.

Навіщо купувати нерухомість в Іспанії?

Іспанський ринок нерухомості вже багато років користується популярністю серед міжнародних покупців. Іноземці, які бажають купити житло в Іспанії, виграють від сприятливого клімату, привабливих цін і широкого асортименту іспанської нерухомості. Крім того, варіанти іпотеки в Іспанії в іспанських банках стали все більш доступними для нерезидентів.

✅ Перегляньте доступну нерухомість в Іспанії за допомогою IMMO ABROAD

Іпотека для іноземців: чи можливо це?

Так, іноземні покупці можуть без проблем отримати іпотеку в Іспанії. Іспанські банки пропонують спеціально адаптовані іпотечні продукти для нерезидентів. Фінансування будинку в Іспанії зазвичай можливе для іноземців до 60-70% від вартості покупки або оціночної вартості нерухомості.

Переваги для іноземних покупців:

  • Можливе фінансування другого будинку в Іспанії

  • Резиденція в Іспанії не потрібна

  • Багатомовна підтримка

  • Відрахування витрат на оренду

IMMO ABROAD пропонує іпотеку для іноземців з керівництвом від А до Я.

Правила іпотеки Іспанії в 2025 році

Згідно з чинним законодавством Іспанії про іпотеку, це найважливіші умови для іноземних покупців:

елемент

Нерезиденти

Фінансування будинку в Іспанії

60% - 70% від вартості покупки

Максимальна тривалість

25-30 років

Вік на момент закінчення іпотечного кредиту

Максимум 75 років

Відсотки по іпотеці Іспанія

Фіксована або змінна (від ± 3,5%)

Процентна ставка по іпотеці в Іспанії в 2025 році

Відсоткова ставка за іпотекою в Іспанії залежить від типу кредиту та банку. Популярні форми:

Фіксована процентна ставка:

  • 3,25% – 4,5%

  • Ідеальний варіант для впевненості та постійних щомісячних витрат

Змінна процентна ставка:

  • Euribor + надбавка (1,2% – 2%)

  • Часто починається з нижчого, але з процентним ризиком

Змішаний інтерес:

  • Фіксована процентна ставка перші 5–10 років, потім змінна

  • Підходить для тих, хто хоче гнучкості в довгостроковій перспективі

IMMO ABROAD порівнює для вас найкращих іпотечних постачальників іспанської нерухомості.

Які документи потрібні?

Для успішної заявки на отримання іпотечного кредиту в Іспанії як іноземця вам знадобиться:

  • NIE номер (податковий номер)

  • Посвідчення особи

  • Довідка про доходи (зарплата, пенсія або результати компанії)

  • Банківські виписки

  • Податкові декларації

  • Договір купівлі-продажу нерухомості Іспанія

  • Звіт про оцінку

Податок на нерухомість в Іспанії: що ви платите при покупці?

Окрім вартості покупки, є також податки на нерухомість в Іспанії та додаткові витрати. Зверніть увагу на наступне:

Тип витрат

Відсоток або сума

Податок на передачу (перепродаж)

6% – 10% в залежності від регіону

ПДВ на нове будівництво

10% + 1,5% гербовий збір (AJD)

Нотаріус і реєстрація

± 1%

Іпотечні витрати

500 – 1000 євро

Юрист/юрист (на вибір)

± 1%

Зверніть увагу: деякі регіони пропонують податкові пільги для покупців віком до 35 років або для екологічних будинків.

Податкові пільги іспанської нерухомості

Купівля нерухомості в Іспанії пропонує цікаві податкові переваги, особливо для оренди або довгострокових інвестицій:

  • Дохід від оренди може бути частково звільненим від оподаткування

  • Такі витрати, як відсотки по іпотеці в Іспанії, технічне обслуговування та страхування, підлягають вирахуванню

  • Захист податковими угодами запобігає подвійному оподаткуванню (наприклад, Нідерланди – Іспанія)

  • У багатьох випадках не податок на багатство завдяки високим пільгам

IMMO ABROAD співпрацює з податковими консультантами, щоб надати вам оптимальні податкові рекомендації для вашої покупки.

Рекомендації IMMO ABROAD: ваш партнер у купівлі нерухомості в Іспанії

Процес купівлі нерухомості в Іспанії більш складний, ніж у Нідерландах чи Бельгії. Ось чому керівництво є важливим. IMMO ABROAD є спеціалістом з фінансування нерухомості в Іспанії та допоможе вам від А до Я:

Що IMMO ABROAD організовує для вас:

  • Попередній підбір будинків

  • Рекомендації щодо купівлі

  • Заявка на іпотеку в іспанських банках

  • Юридична перевірка та переклад договору купівлі-продажу

  • Подайте заявку на номер NIE

  • Податкове планування

  • Управління або оренда після покупки

✅ Заплануйте безкоштовну вступну співбесіду з IMMO ABROAD

Купуєте будинок в Іспанії в іпотеку? Цілком здійсненно!

Купити будинок в Іспанії як іноземцю легше, ніж ви думаєте, особливо з правильним керівництвом. Завдяки широкому спектру іпотечних кредитів для іноземців, прозорим іпотечним правилам Іспанії та досвіду IMMO ABROAD ви можете без жодних турбот інвестувати в будинок своєї мрії.

Хочете дізнатися більше про фінансування будинку в Іспанії, поточні відсоткові ставки по іпотеці в Іспанії чи податки на нерухомість в Іспанії? Отримайте безкоштовну консультацію від IMMO ABROAD.

Поширені запитання про фінансування нерухомості в Іспанії

Чи можу я отримати іпотечний кредит в Іспанії без рахунку в іспанському банку?
Ні, іспанський банківський рахунок є обов’язковим для іпотеки в Іспанії.

Чи існує мінімальна ціна покупки іпотеки в Іспанії?
Більшість банків надають іпотечні кредити приблизно від 80 000 до 100 000 євро.

Скільки часу займає подача заявки на іпотеку в Іспанії?
Будь ласка, зачекайте від 4 до 8 тижнів з моменту подання всіх документів.