Ипотека в Испании: все о финансировании жилья в Испании для иностранных покупателей
Покупка дома в Испании — мечта многих: второй дом в Испании для отдыха или в качестве инвестиции в испанскую недвижимость. Независимо от того, выбираете ли вы квартиру на побережье Коста-Бланка, виллу на побережье Коста-дель-Соль или усадьбу в Андалусии, важно быть хорошо осведомленным о финансировании недвижимости в Испании. В этой статье мы обсудим все о правилах ипотечного кредитования в Испании, процентных ставках по ипотеке в Испании, налогах и о том, как IMMO ABROAD консультирует на протяжении всего процесса.
Зачем покупать недвижимость в Испании?
Рынок недвижимости Испании уже много лет пользуется популярностью у иностранных покупателей. Иностранцы, желающие купить дом в Испании, получают выгоду от благоприятного климата, привлекательных цен и широкого выбора испанской недвижимости. Кроме того, возможности получения ипотеки в испанских банках стали все более доступными для нерезидентов.
✅ Посмотрите доступные объекты недвижимости в Испании с IMMO ABROAD
Ипотека для иностранцев: возможна ли она?
Да, иностранные покупатели могут получить ипотеку в Испании без каких-либо проблем. Испанские банки предлагают специально адаптированные ипотечные продукты для нерезидентов. Финансирование жилья в Испании для иностранцев обычно возможно в размере до 60–70% от покупной цены или оценочной стоимости недвижимости.
Преимущества для иностранных покупателей:
Возможно финансирование второго дома в Испании
Не требуется проживание в Испании
Поддержка нескольких языков
Вычитаемые расходы на аренду
IMMO ABROAD предлагает ипотечные кредиты для иностранцев с полным сопровождением от А до Я.
Правила ипотечного кредитования в Испании в 2025 году
Согласно действующим в Испании правилам ипотечного кредитования, наиболее важными условиями для иностранных покупателей являются:
Элемент | Нерезиденты |
Финансирование дома в Испании | 60% – 70% от покупной цены |
Максимальная продолжительность | 25-30 лет |
Возраст на момент истечения срока ипотеки | Максимум 75 лет |
Проценты по ипотеке в Испании | Фиксированный или переменный (от ± 3,5%) |
Процентная ставка по ипотеке в Испании в 2025 году
Процентная ставка по ипотеке в Испании зависит от типа кредита и банка. Популярные формы:
Фиксированная процентная ставка:
3,25% – 4,5%
Идеально подходит для уверенности и фиксированных ежемесячных расходов.
Переменная процентная ставка:
Еврибор + надбавка (1,2% – 2%)
Часто начинается с более низкой ставки, но с риском процентной ставки
Смешанный интерес:
Фиксированная процентная ставка на первые 5–10 лет, затем плавающая
Подходит для тех, кто ищет гибкость в долгосрочной перспективе.
IMMO ABROAD сравнивает для вас лучших поставщиков ипотечных кредитов на испанскую недвижимость.
Какие документы необходимы?
Для успешного оформления ипотеки в Испании иностранцу понадобится:
Номер NIE (налоговый номер)
Удостоверение личности
Подтверждение дохода (зарплата, пенсия или результаты деятельности компании)
Выписки из банковских счетов
Налоговые декларации
Договор купли-продажи недвижимости Испания
Отчет об оценке
Налоги на недвижимость в Испании: сколько вы платите при покупке?
Помимо покупной цены, в Испании существуют также налоги на недвижимость и дополнительные расходы. Примите во внимание следующее:
Тип стоимости | Процент или сумма |
Налог на передачу (перепродажа) | 6% – 10% в зависимости от региона |
НДС на новое строительство | 10% + 1,5% гербовый сбор (AJD) |
Нотариус и регистрация | ± 1% |
Расходы на ипотеку | 500–1000 евро |
Юрист/юрист (по желанию) | ± 1% |
Обратите внимание: некоторые регионы предлагают налоговые льготы для покупателей моложе 35 лет или для покупателей экологически чистого жилья.
Налоговые льготы на испанскую недвижимость
Покупка недвижимости в Испании предлагает интересные налоговые преимущества, особенно при сдаче в аренду или долгосрочных инвестициях:
Доход от аренды может быть частично освобожден от налогов
Такие расходы, как проценты по ипотеке в Испании, техническое обслуживание и страхование, вычитаются из налогооблагаемой базы.
Защита посредством налоговых соглашений предотвращает двойное налогообложение (например, Нидерланды – Испания)
Во многих случаях налог на имущество не взимается благодаря высоким льготам
IMMO ABROAD сотрудничает с налоговыми консультантами, чтобы предоставить вам оптимальные налоговые консультации при покупке.
Советы IMMO ABROAD: ваш партнер при покупке недвижимости в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании сложнее, чем в Нидерландах или Бельгии. Вот почему руководство так необходимо. IMMO ABROAD — специалист по финансированию недвижимости в Испании, который поможет вам от А до Я:
Что IMMO ABROAD организует для вас:
Предварительный выбор домов
Руководство по покупке
Заявка на ипотеку в испанских банках
Юридическая проверка и перевод договора купли-продажи
Подать заявку на получение номера NIE
Налоговое планирование
Управление или сдача в аренду после покупки
✅ Запланируйте бесплатное собеседование с IMMO ABROAD
Покупаете дом в Испании в ипотеку? Вполне осуществимо!
Купить дом в Испании иностранцу проще, чем вы думаете, особенно при наличии правильного руководства. Благодаря широкому выбору ипотечных кредитов для иностранцев, прозрачному испанскому законодательству об ипотеке и опыту IMMO ABROAD вы можете инвестировать в дом своей мечты без каких-либо забот.
Хотите узнать больше о финансировании жилья в Испании, текущих процентных ставках по ипотеке в Испании или налогах на недвижимость в Испании? Получите бесплатную консультацию от IMMO ABROAD.
Часто задаваемые вопросы о финансировании недвижимости в Испании
Могу ли я получить испанскую ипотеку без счета в испанском банке?
Нет, для получения ипотеки в Испании наличие счета в испанском банке является обязательным.
Существует ли минимальная стоимость покупки при ипотеке в Испании?
Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты на сумму от 80 000 до 100 000 евро.
Сколько времени занимает подача заявки на ипотеку в Испании?
С момента подачи всех документов может пройти от 4 до 8 недель.