Ипотека в Испании: все о финансировании жилья в Испании для иностранных покупателей

Покупка дома в Испании — мечта многих: второй дом в Испании для отдыха или в качестве инвестиции в испанскую недвижимость. Независимо от того, выбираете ли вы квартиру на побережье Коста-Бланка, виллу на побережье Коста-дель-Соль или усадьбу в Андалусии, важно быть хорошо осведомленным о финансировании недвижимости в Испании. В этой статье мы обсудим все о правилах ипотечного кредитования в Испании, процентных ставках по ипотеке в Испании, налогах и о том, как IMMO ABROAD консультирует на протяжении всего процесса.

Зачем покупать недвижимость в Испании?

Рынок недвижимости Испании уже много лет пользуется популярностью у иностранных покупателей. Иностранцы, желающие купить дом в Испании, получают выгоду от благоприятного климата, привлекательных цен и широкого выбора испанской недвижимости. Кроме того, возможности получения ипотеки в испанских банках стали все более доступными для нерезидентов.

✅ Посмотрите доступные объекты недвижимости в Испании с IMMO ABROAD

Ипотека для иностранцев: возможна ли она?

Да, иностранные покупатели могут получить ипотеку в Испании без каких-либо проблем. Испанские банки предлагают специально адаптированные ипотечные продукты для нерезидентов. Финансирование жилья в Испании для иностранцев обычно возможно в размере до 60–70% от покупной цены или оценочной стоимости недвижимости.

Преимущества для иностранных покупателей:

• Возможно финансирование второго дома в Испании

• Не требуется проживание в Испании

• Поддержка нескольких языков

• Вычитаемые расходы на аренду
  
  

IMMO ABROAD предлагает ипотечные кредиты для иностранцев с полным сопровождением от А до Я.

Правила ипотечного кредитования в Испании в 2025 году

Согласно действующим в Испании правилам ипотечного кредитования, наиболее важными условиями для иностранных покупателей являются:

Процентная ставка по ипотеке в Испании в 2025 году

Процентная ставка по ипотеке в Испании зависит от типа кредита и банка. Популярные формы:

Фиксированная процентная ставка:

• 3,25% – 4,5%

• Идеально подходит для уверенности и фиксированных ежемесячных расходов.

Переменная процентная ставка:

• Еврибор + надбавка (1,2% – 2%)

• Часто начинается с более низкой ставки, но с риском процентной ставки
  
  

Смешанный интерес:

• Фиксированная процентная ставка на первые 5–10 лет, затем плавающая

• Подходит для тех, кто ищет гибкость в долгосрочной перспективе.
  
  

IMMO ABROAD сравнивает для вас лучших поставщиков ипотечных кредитов на испанскую недвижимость.

Какие документы необходимы?

Для успешного оформления ипотеки в Испании иностранцу понадобится:

• Номер NIE (налоговый номер)

• Удостоверение личности

• Подтверждение дохода (зарплата, пенсия или результаты деятельности компании)

• Выписки из банковских счетов

• Налоговые декларации

• Договор купли-продажи недвижимости Испания

• Отчет об оценке
  
  

Налоги на недвижимость в Испании: сколько вы платите при покупке?

Помимо покупной цены, в Испании существуют также налоги на недвижимость и дополнительные расходы. Примите во внимание следующее:

Обратите внимание: некоторые регионы предлагают налоговые льготы для покупателей моложе 35 лет или для покупателей экологически чистого жилья.

Налоговые льготы на испанскую недвижимость

Покупка недвижимости в Испании предлагает интересные налоговые преимущества, особенно при сдаче в аренду или долгосрочных инвестициях:

• Доход от аренды может быть частично освобожден от налогов

• Такие расходы, как проценты по ипотеке в Испании, техническое обслуживание и страхование, вычитаются из налогооблагаемой базы.

• Защита посредством налоговых соглашений предотвращает двойное налогообложение (например, Нидерланды – Испания)

• Во многих случаях налог на имущество не взимается благодаря высоким льготам
  
  

IMMO ABROAD сотрудничает с налоговыми консультантами, чтобы предоставить вам оптимальные налоговые консультации при покупке.

Советы IMMO ABROAD: ваш партнер при покупке недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании сложнее, чем в Нидерландах или Бельгии. Вот почему руководство так необходимо. IMMO ABROAD — специалист по финансированию недвижимости в Испании, который поможет вам от А до Я:

Что IMMO ABROAD организует для вас:

• Предварительный выбор домов

• Руководство по покупке

• Заявка на ипотеку в испанских банках

• Юридическая проверка и перевод договора купли-продажи

• Подать заявку на получение номера NIE

• Налоговое планирование

• Управление или сдача в аренду после покупки
  
  

✅ Запланируйте бесплатное собеседование с IMMO ABROAD

Покупаете дом в Испании в ипотеку? Вполне осуществимо!

Купить дом в Испании иностранцу проще, чем вы думаете, особенно при наличии правильного руководства. Благодаря широкому выбору ипотечных кредитов для иностранцев, прозрачному испанскому законодательству об ипотеке и опыту IMMO ABROAD вы можете инвестировать в дом своей мечты без каких-либо забот.

Хотите узнать больше о финансировании жилья в Испании, текущих процентных ставках по ипотеке в Испании или налогах на недвижимость в Испании? Получите бесплатную консультацию от IMMO ABROAD.

Часто задаваемые вопросы о финансировании недвижимости в Испании

Могу ли я получить испанскую ипотеку без счета в испанском банке?
Нет, для получения ипотеки в Испании наличие счета в испанском банке является обязательным.

Существует ли минимальная стоимость покупки при ипотеке в Испании?
Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты на сумму от 80 000 до 100 000 евро.

Сколько времени занимает подача заявки на ипотеку в Испании?
С момента подачи всех документов может пройти от 4 до 8 недель.